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想买广州学位房?先弄懂学位房和学区房的区别

99真人  发布时间:2019-12-19 06:35 浏览次数:

  时逢六一儿童节,近日调查显示,对于广州优质学位房,超过8成的受访网友都喊“贵”!其中,31.6%的受访者认为价格偏高但勉强能接受,接近半数(49.4%)的受访者认为完全超出承受水平。然而,仍有69.3%的受访网友已经或是打算入手广州学位房。

  据了解,本次调查的受访网友中,26-30岁占15.1%;30-35岁占37.6%;36-40岁占25.6%;41-45岁占11.1%;46-50岁占3.9%。受访网友的男女比例约为7:3。基于这一背景,数据显示,受访网友在购房时考虑最多的因素TOP5依次是价格、地段、学位、交通、配套。其中,学位“出镜率”排第三,仅次于价格和地段。

  所有带学位的房产都是学位房吗?据调查结果显示,仅15.8%的受访网友持有上述观点。39.3%的受访网友认为学位房是带名校学位的房产,占比最高;36.4%的受访网友认为带省一级学位是学位房的“标配”。调查中,仍有少数受访网友不知道如何理解学位房,占比8.5%。

  学位房和学区房仅有一字之差,它们究竟有什么区别呢?对此问题,不少购房者、甚至放盘业主都没能“拎得清”。高级营业经理钟志明指出,在广州,学位房是按照地段划分,只要招生地段不调整,对口入读小学是唯一,而学区房不同,是按照片区划分。他进一步举例,如水荫路板块有东风东路小学、水荫路小学、育才小学三所小学,若是购买东风广场( 详情 图库 团购 点评 ) 学位房,按地段会分到东风东路小学,若实行学区化,学位房地段会扩展,也可能入读另外两所。

  或是由于概念不清晰,或是由于交易过程不熟悉,或是轻信部分开发商的口头承诺,不少受访网友都表示遇到过学位房纠纷问题。对于“您或身边的朋友是否有因学位房购置而导致纠纷”这一问题,25.7%的受访网友给出了肯定回答。

  广州哪个区是受访网友购买学位房的首选?网络调查结果显示,教育强区越秀区排名第一,成为超过半数(50.2%)受访网友的首选;天河区呈现紧紧追赶姿态,以26.1%的占比排名第二。外围五区中,番禺区和黄埔区分别受到5.7%和4.4%的网友青睐,获得第三名和第四名。

  一个较为显著的特点是,如今许多买家购买学位房时有较强的“超前意识”。在越秀区一些学位房成交热门板块,部分27岁、28岁的首次置业群体,已经将目标锁定越秀区的优质学位房。据悉,这部分购房者以机关单位人员、医生、教师为主。他们中有些购房者小孩刚出生或是刚满1岁,有些则刚结婚不久。

  调查数据显示,37.2%受访者选择在小孩上学前购买学位房,占比仍然最多。但是,选择首次置业就购买的受访网友占比也高达32%。此外,21.6%的受访网友选择在小孩出生后购买学位房;选择打算要小孩时购买学位房占比约9.2%。

  楼盘傍上名校学位,价格往往“水涨船高”。调查中,49.4%的受访网友认为目前广州优质学位房的价格完全超出承受水平,31.6%认为偏高,但勉强能接受,仅15.5%认为处于合理水平。

  调查中,超过半数受访网友能接受广州优质学位房的单价范围在“4字头”以内。其中,14.4%的受访网友能够接受的广州优质学位房的单价范围在2万/平方米以内;26.4%的受访网友能够接受的单价范围在2万-3万/平方米之间,22.5%能够接受的单价范围在3万-4万/平方米。此外,能够接受4万-5万/平方米和5万-6万/平方米的受访网友分别占16.5%和9.1%。

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