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99真人:学区房价格测评 公民同招第二年学区房市

99真人  发布时间:2019-11-29 22:45 浏览次数:

  随着上海市公办小学第一批验证日,也即民办小学面谈日的结束,今年上半年学区房交易潮也基本接近尾声。

  政策上,2019年上海继续在部分行政区执行“最严入学政策”(即五年内,同一地址,只有一次同校对口入学机会),并且与上一年度一致,依然是宝山、黄浦、长宁、杨浦、静安、浦东、徐汇、闵行这八个行政区。其中,宝山、黄浦、长宁、杨浦是在全区范围内执行,静安、浦东、徐汇、闵行则是在部分入学矛盾突出的学校实施。

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  今年,也是上海正式实行“公民同招”的第二年。“公民同招”在一定程度上对“学区房”价值造成了影响,尤其是对第二梯队(即对口公办中档偏上水平)的小区。新政前可以先尝试报考民办,未被录取则可以就读对口学校,拥有多种选择。而新政后,若未被民办学校录取则大概率无法就读对口学校,需接受统筹安排。

  1、所谓“公民同招”,即本市公办小学第一批验证日与民办小学面谈时间相同,未被民办小学录取的适龄儿童,根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况,由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

  从全市范围来看,第一梯队的学区房价格较为坚挺,并且随着市场整体回暖,目前与一般学校对口小区的价差已经超过90%、相差43490元/㎡;第二梯队学区房虽然价格上涨速度较一般学校对口小区要快,但明显慢于第一梯队,价格差距正在扩大。

  值得注意的是,近年来大部分区域热门学区房的成交占比呈现稳中有降的趋势,虽然整体市场行情走低有一定影响,但在集团化办学不断铺开、招生政策调整并严格执行的情况下,投机炒作学区房的情形确实也在不断减少。

  注:上图显示的区域均为合并前的行政区划,统计成交量时,黄浦和卢湾、静安和闸北分开统计,浦东新区不包含南汇区。

  除了有资本,选择学区房也要有一定的抗打击能力哟~~招生政策和招生范围年年有变化,谁都不知道等你家孩子到了上学的年纪,你的房子是不是还对口当初的那个学校。不过,由于对口范围的调整,也有家庭会受益。

  1、千万不要相信中介的一面之词,在购买前请务必先去了解下该小学历史和最新的招生地段,尽量避免花了学区房的钱买到“非学区房”。

  3、各区小升初的政策也不一样(分户籍对口、小学对口、电脑派位和对口入学相结合等方式),购房者更需提前了解相关情况,为后续升学做准备。

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